Quando se trata de calcular a área construída de uma casa ou apartamento, é comum surgir dúvidas sobre quais espaços devem ou não ser considerados. A compreensão correta desses detalhes é fundamental, especialmente ao comprar um imóvel ou realizar reformas. Neste artigo, vamos explorar o que deve ser incluído e o que pode ser excluído do cálculo da área construída, ajudando você a ter uma visão clara sobre o assunto.
Entendendo a área construída
A área construída é a soma de todos os espaços cobertos de um imóvel, incluindo paredes, lajes e coberturas. No entanto, não é sempre simples determinar o que entra nessa conta. Vamos analisar os itens mais comuns e esclarecer suas condições.
Garagem
A garagem é um dos primeiros itens que precisamos considerar. Para que a área da garagem seja considerada como área construída, ela deve ter piso e cobertura. Por exemplo, se você tem uma garagem de 5 por 5 metros, essa área é contabilizada, desde que tenha as condições mencionadas. Se houver uma área ao lado, sem cobertura, essa parte não será considerada na área construída.
Piscina
As piscinas geram muita dúvida. A inclusão da área da piscina no cálculo da área construída depende da legislação de zoneamento da sua região. Em muitos casos, as prefeituras consideram a piscina, mas a exigência é que ela seja apresentada separadamente do restante da área construída. Isso pode interferir no cálculo de impostos, portanto, é importante verificar as regras locais.
Churrasqueira
A famosa churrasqueira é outro ponto a ser analisado. Se a churrasqueira está em um ambiente coberto, ela pode ser considerada como parte da área construída. Por outro lado, uma churrasqueira descoberta não entra nesse cálculo. O mesmo princípio se aplica a quiosques e outros espaços similares.
Varandas e Sacadas
As varandas e sacadas também têm suas particularidades. Se forem cobertas, elas entram na conta da área construída. Porém, se forem descobertas, não são consideradas. Além disso, as sacadas em L têm regras específicas, pois podem usar o beiral da casa para determinar a área. Cada prefeitura pode ter suas normas sobre isso, então, é essencial se informar.
Beirais
Os beirais são outra área de confusão. Muitas prefeituras não consideram beirais de até 70 cm como área construída. No entanto, se o beiral exceder essa medida, ele pode ser contabilizado como área construída. É importante entender as regras específicas do seu município para evitar surpresas.
Pergolados e Estruturas Externas
Os pergolados são elementos interessantes a serem considerados. Dependendo de sua construção, eles podem ou não ser incluídos na área construída. Se um pergolado é coberto, ele conta; se for apenas uma estrutura de madeira ou metálica sem cobertura, não é considerado.
Escadas
Escadas internas também entram no cálculo da área construída, mas somente uma vez. Isso significa que, ao somar a área do primeiro pavimento com a área da escada, você não deve contar a área da escada novamente. A lógica é a mesma para pé-direito duplo, onde a altura não é contabilizada duas vezes.
Paredes e Estruturas Internas
Um ponto que gera muitas perguntas é a inclusão das paredes no cálculo da área construída. A resposta é sim, as paredes são consideradas parte da área construída, pois ocupam espaço dentro do terreno. No entanto, isso não se aplica à área útil, que é uma medida diferente e que discutimos em outro contexto.
Importância da Legislação Local
É crucial conhecer as legislações locais e as peculiaridades de cada município. O que é considerado área construída em uma cidade pode não ser em outra. Portanto, sempre consulte as normas da sua prefeitura antes de tomar decisões relacionadas à construção ou compra de imóveis.
Conclusão
Calcular a área construída corretamente é fundamental para entender o valor do seu imóvel e planejar reformas. Saber o que deve ser incluído e o que pode ser excluído do cálculo ajuda a evitar problemas futuros, como surpresas na hora de pagar impostos. Esteja sempre atento às regras locais e não hesite em buscar ajuda profissional quando necessário.
Se você ainda tem dúvidas sobre o que considerar como área construída em seu imóvel, deixe suas perguntas nos comentários. Compartilhe também suas experiências e ajude outros a entender melhor esse importante aspecto da construção civil!
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